大阪市のプラストホームが、マンション・戸建ての買取、仲介、任意売却についてご説明します。

不動産会社に仲介してもらって売却する場合、運よく買い手が見つかればよいですが、たいていの場合、購入希望者が見つかるまでに時間がかかってしまいます。

「急な転勤ですぐに引っ越さなければいけない」
「新居への住み替えに間に合わせたい」
など、不動産を早急に売却したいときには「買取」という方法がおすすめです。

不動産買取とは、一般の購入希望者ではなく、不動産会社に物件を買い取ってもらう方法。仲介に比べて売却価格は安くなってしまいますが、すばやく現金化することができます。

不動産買取のメリットは、売主様が希望される時期に売却できるという点です。不動産会社が買い取りますので、「いつ、いくらで売れるか」といったストレスから解放されます。仲介売却で発生する仲介手数料も必要ありません。

通常の売却の場合、お部屋の掃除など内見者への対応も必要ですが、そういったわずらわしさもありません。購入者へのアフターフォローや瑕疵担保責任からも免責されます。ご近所の方に売却しようとしていることを知られずにすむのもメリットです。

不動産買取ではお客様が希望する時期に売却できますが、その反面、仲介売却に比べて買取価格は下がってしまいます。一方の仲介売却では、希望する価格で不動産会社に販売活動を行ってもらえますが、いつになったら売れるのか確定できません。

そこで、買取と仲介の「いいとこどり」をした売却が「買取保証」です。買取保証では、不動産会社と専任媒介契約を締結し、通常の仲介売却を行います。そして3ヶ月の契約期間内に売れなかった場合には、不動産会社が契約時に決めた価格で買取を行うシステムです。

このように、「仲介で売れれば高く売れる」「仲介で売れなくても期限までには売れる」ということで、売却までの期限が決まっているお客様にはおすすめの売却方法になります。

買取保証のメリット

買取保証のデメリット

不動産会社に物件を買い取ってもらう買取では、買い取った不動産を不動産会社がリフォームやリノベーションして売ることが多くあります。買取価格ではそういった諸費用も考慮されるため、市場価格よりも低い査定となってしまいます。

これに対して、仲介売却での売り出し価格は、不動産会社の査定価格を参考にして、売主様のほうで決めることが可能です。一般市場での売却となりますから、購入希望者が早く見つかれば、相場通りの高い価格で売却することができます。

不動産会社に仲介売却を依頼する際には、媒介契約を結ぶことが宅地建物取引業法によって決められています。「売却期間はいつまでか」「売却が成立したら何％の仲介手数料を支払うのか」「仲介手数料はいつ支払うのか」などを具体的に文書化します。

不動産売却のスタートは媒介契約であるといっても過言ではありません。仲介におけるトラブルを避けるためにも重要な契約です。書面に記載された契約内容をしっかり確認し、分からないことは納得いくまで不動産会社に確認するようにしましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

任意売却ができなくなるタイミング

ローン返済が苦しくなってきて滞納が続いてしまうと、誰にも相談できず、ひとりで悩んでしまう方も多いようです。まごまごしているうちに時間は経過していき、最終的な手段、すなわち「競売」となってしまうかもしれません。

ご相談が早ければ、任意売却という方法をとることによって、不動産を一般市場で有利に売却し、新たな生活を始めることが可能です。しかし、競売手続きが始まってしまったら、任意売却はできません。任意売却を行うには相談のタイミングが重要になるのです。